市民孔女士经人介绍，在西郊一小区买了套128平方米的小产权房，总价仅53万元。半年后，当她去售楼部领钥匙时，才知道房子被卖给了别人，且已入住，无奈的孔女士想尽办法维权，总算挽回了损失。但还有很多人，因贪图房屋价格低和自身经济状况差等原因，购买小产权房，遭遇“房没到手，钱也没了”的境遇，维权也陷入泥沼。

针对这种情况，陕西许小平律师事务所杨俊芳律师梳理出购买小产权房的五大风险，提醒市民尽量不要购买小产权房。

什么是小产权房？律师表示：小产权房不是一个法律概念，通常是指五证不全，无法办理商品房买卖合同网签备案、无法办理房屋产权证的房屋。根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条、第二百零九条以及第二百一十条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法进行登记，未经登记的，不发生法律效力。小产权房正是因为缺少有效的登记备案的形式要件、缺少政府监管，导致多重风险。具体表现有五大方面：

第一是房屋属性不明。正规的商品房需具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证和商品房预售（现售许可证），即“五证”。五证不全，则土地和房屋的属性不明确，居民购买的房子是住宅性质，还是商业性质？没法界定。而且土地使用年限是多久，到底谁才是真正的产权人，也没有明确的政策文件可依。

第二是可能让购房者人财两空。小产权房的开发商往往资信能力较差，资金实力有限，经常有不良开发商骗取房款，卷款潜逃，让购房者陷入“房没拿到，钱也没了”的泥沼。

第三是房屋质量没有保障。因为小产权房没有政府的质量监督，未进行竣工验收备案。一旦出现相关质量问题，要求开发商提供质保相关的维修时，会比较困难。

第四是签订的购房合同可能不具有法律效力。此外，基于购买小产权房未进行网签备案的情况，其交易均为私下签订协议，无法有效避免一房多卖。

第五是购买小产权房不能办理按揭贷款，无法顺利取得房产证。在面临拆迁、买卖的情况下，购房者因没有房产证，难以证明自己是房屋产权人，从而不能很好维护自己的财产权益。

房屋交易是家庭大事，在目前的法律及政策下，购买小产权房会存在很大法律风险。律师提醒市民，购房前，一定要查看所购房屋的五证，从正规开发商处购买房屋，切勿贪小便宜吃大亏。 如果确实需要购买，那么在签订相关合同时，务必把由卖方来承担相关法律风险等事项约定清楚，并保留好原始凭证，尽量降低后续可能产生纠纷的风险。

文：西安报业全媒体记者 李东峰