典型案例 | 丈夫去世，女儿不配合办理房屋过户，独居老人如何维护自己的权益？

随着人口老龄化程度不断加深，老年人特别是高龄、空巢、独居等特殊老年群体日益增多，老年人权益保护面临新情况、新特点。比如在遗产继承方面，许多丧偶老人在另一半去世后，对于双方共有的房产想要进行更名，但房管局依规不能按照遗嘱直接办理过户，还需要其他继承人配合，如果遇到其他继承人不予配合，导致老人的合法权益难以维护。那遇到这种情况，老人该如何维权呢？让我们跟随许小平律师事务所李露、王静、马文婷律师代理的侯女士的案件，一起来看看。

侯女士与杜先生系夫妻关系，二人于1965年登记结婚，1968年育有一女杜静（化名）、1970年育有一子杜军（化名）。1975年，侯女士与杜先生共同购买杜先生单位房屋一套并共同居住，房子登记在杜先生名下。2020年，杜先生去世。丈夫去世时，女儿杜静已经外地定居，儿子杜军在附近居住，有时来照看侯女士，三人对于杜先生的遗产一直未予处理。2022年12月，为了老年生活更加方便，侯女士想要卖掉现有的住房，改买一套一楼的住所居住。但是在房管局办理过户时，却被告知需要其他继承人的配合。老人和子女们说了后，遭到了女儿杜静的拒绝，其丈夫甚至多次辱骂、威胁侯女士，令侯女士十分心寒。侯女士认为，杜静作为女儿对自己和老伴未履行赡养义务，现在又不配合自己过户房屋，实在不念及父母情分。目前自己年事已高，日常生活出行均有诸多不便，实在需要出卖所住房屋，因此无奈诉至法院，要求法院判决涉案房屋归自己所有。

由于本案是继承纠纷，因此开庭时同为继承人的儿子杜军、女儿杜静都到庭参与了诉讼，儿子杜军当庭表示希望将自己的份额赠与给母亲侯女士，女儿杜静却认为本案分割的是杜先生的遗产，杜先生生前与自己关系良好，互有往来，杜先生病重时自己也有探望，因此主张按照法定继承依法分割遗产。

对于杜静的答辩意见，律师认为：

一、本案诉争的房屋属于侯女士及杜先生的夫妻共同财产，由侯女士居住至今，根据便于生产、生活、管理使用的原则，应当判决该房屋归侯女士所有。

涉案房屋系侯女士与杜先生夫妻关系存续期间共同购买的单位分房，自购买后由杜先生及侯女士共同居住。杜先生去世后，由侯女士独自居住至今。根据《民法典》第一千一百二十三条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”本案中，杜先生生前未留有遗嘱，因此其名下的遗产应当按照法定继承办理。涉案房屋属于夫妻共同财产，也是侯女士目前唯一住房。侯女士目前已有80多岁，没有劳动能力且行动不便，根据《民法典》第一千一百三十条：“对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。”在分割涉案房屋时，应从情理与法理的双重维度出发，判决该房屋归侯女士所有。

二、侯女士在杜先生生前尽到了主要抚养义务且与杜先生共同生活，在分割遗产时应当给侯女士适当多分。

根据《民法典》第一千一百三十条：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”侯女士与杜先生登记结婚以来，保持着良好的夫妻关系，共同居住至杜先生去世。在杜先生生病期间，侯女士一直伴其左右，对杜先生尽到了应尽的赡养义务。因此在进行遗产分割时，应当给侯女士适当多分，以充分体现法律的公正，并维护社会公序良俗。

三、继承人杜静不尽赡养义务，在分割遗产时应对其不分或者少分遗产。

本案中继承人杜静未对杜先生尽到赡养义务。杜静未在西安定居，在杜先生退休后，也并未对杜先生妥善赡养，既没有在经济上帮助两位老人，也没有劳动上的付出。杜先生去世后，侯女士多次联系杜静，恳请她念及侯女士的年龄，配合办理房屋过户登记手续，但被告杜静不予配合。根据《民法典》第一千一百三十条：“有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。”为弘扬尊老爱幼的传统美德，根据权利和义务相一致的法律原则，在分割杜先生祁连有的遗产时，对杜静应不分或者少分遗产。

本案法院在经过审理后，认可了律师意见，认为案涉房屋在杜先生去世后，该房屋产权的50%属于其配偶即侯女士所有，其余50%属于杜先生的遗产。被继承人生前与侯女士共同生活，主要由侯女士照顾，侯女士现已满80周岁又身患多种疾病，分配遗产时可以多分;杜军对杜先生日常照顾较多，分配遗产时可以多分;杜静常年生活在外地，所尽抚养义务较少，分配遗产时应当有所区别。最终酌定由侯女士分得被继承人遗产的50%，由杜军分得遗产的30%，由杜静分得遗产的20%。又因杜军明确表示要将其享有的继承份额无偿赠与侯女士，因此侯女士享有案涉房屋90%的份额，杜静享有案涉房屋10%的继承份额。故房屋所有权应由侯女士继承为宜，由侯女士按照房屋现价值，支付杜静10%的房屋折价款。

综上所述，法院最终判决：

涉案房屋由原告侯女士继承，原告侯女士支付被告杜静房屋折价款5万元。

至此，该案件终于尘埃落定，杜军、杜静均未上诉，本案现已生效。侯女士很满意案件结果，自己的合法权益依法得到了保障，晚年生活也有了新的开始。

《民法典》第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

《民法典》第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

《民法典》第一千一百三十条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。